親父ブログ一覧
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地価公示価格を読み取る・・・親父の予見
本日3月26日付のマスコミにて地価公示価格が発表されました。
公示価格?これは毎年1月1日付で土地売買の価格目安として国土交通省が主体となり調査するものです。勿論、公示価格以外にも基準地価、路線価等もありますが一般的にみて公示価格の動向はマイホーム探しをされる方の判断材料になります。特に弊社でご紹介する板橋区、練馬区、和光市方面は全く下落地点がありません。 このような状況はバブル期以来だと思いますし、マスコミも同様な事を報じております。
(親父の予見)
・バブル期を経験した人達が現在、不動産業界の役員や社長になられている。
「価格は急上昇させてはいけない、上昇は微増にゆるやかに・・・」皆目一致の合言葉です。
・公示価格の上昇要因は不動産投機ではなく居住用として価格を押し上げている。
・居住用・・・全ては超低金利政策により、失礼な言葉つかいですが「購入者層が拡大された」
・このまま消費税の引き上げ、東京五輪を控えた情勢の中、上昇はあっても下落は無し。
親父の一言
「住宅は買い時である・・・何故?愚問です、超低金利と云う事は預貯金の意味は無し。現在のお住まいが賃貸であるならば住宅購入を一考する時期だと思います」
金利と住宅価格 必ず上がる時が来ます。必ず・・・理由は次回のブログ「親父の小言」にて
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親父の愚痴(3月)
興奮と感動の平昌五輪でしたね。勿論、パラリンピックも同様に感動を沢山戴きました。
今回も親父の愚痴ですが・・・
政治の世界、経済界、スポーツ等において明るい話題の欠如状態が続いてますよね。親父の提案ですが国会議員全てを五輪選手に一任してみたらどうでしょう?政治・経済界の中で問題を起こした政治家、経済の中心企業の不祥事、インタビューされても「無言」「知りませんでした」「深く陳謝致します」まぁこの三種類の言葉さえ使っていれば人の噂もなんとやら・・・自然と忘れてしまう国民意識にも問題ありかなと思いますが・・・
しかし、4年に一度のチャンスを活かした選手、活かせなかった選手のインタビューは「感謝」の言葉が殆どで言い訳無しですよね。ひとつの目標に立ち向かうには一流の人「アスリート」も「経営者」も同じですが、一人の力では絶対に成功しないという事です。五輪選手は全員がその気持ちを持っているので「感謝」をする。
どこかの国の総理大臣は妻を国政に関与させ、どこかの大統領は娘を国政に携わらせて、どこかの国の主席は独裁体制を強固にし、つまり権力者は自分と家族が裕福に暮らす事だけを目指している。経済界も同様に新幹線の車軸に亀裂が入ってあのスピードで事故が起きたら大惨事になるとわかっていても豪邸で社員の数十倍も所得を得て暮らしています。
やっぱり、国会議員は全て五輪選手になって戴きましょう(笑)
明るい話題と言えば将棋の世界における藤井君、凄いの一言ですね。その中で素敵な言葉だと思ったのが、弟子が師匠に勝った時、「恩返し」と言う。凄い意味のある、また、日本人らしい素敵な言葉ですね。
世の中の自分と自分の家族だけの幸せを考えている人達に「貴方の立場は一人で出来上がったものではない」「様々な場面で力を貸してくれた方に恩返ししてみたら」と投げかけたいものです。
親父の愚痴も次回は明るく、笑える内容で皆様方に読んで戴けるようネタ探しに邁進致します。
えっ?ネタ探す暇があったらお客様のニーズに合うお住まい探しだろ・・・その通り。
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住宅動向(金利・価格等) 担当者予測と雑談含む愚痴
住宅購入をお考えになるお客様の立場でここ数年先における住宅動向をご一緒に予測して見たいと思います。
【金利動向】
ここ数日の報道のトップは「平昌五輪」若しくは「株価急落」でした。
アメリカの長期金利上昇に伴う各国の金利上昇に反映されるのではないのか?その余波を一番に受けたのが株価。
私どもスタッフも金利の動向に関しては確定的な事には言及出来ませんが、ちょっと明るい兆しが見えたのが日銀総裁に黒田総裁が再任された事です。この方は黒田バズーガー砲(ゼロ金利政策の主導者)の異名をとる方ですので当面は超低金利政策が続くのではと思慮致します。反面、超低金利による銀行の収益悪化問題が懸念されています。経済政策の観点から判断すると「金利は緩やかに上昇」となるのでは・・・
【住宅価格】
金利同様に緩やかな上昇が当面続くと思われます。皇位継承、東京五輪等の国事も控えており、国内では祝賀ムードの中でご祝儀相場が成り立ちやすくなるからです。
特に都内に関してはプレス発表を読み解くと10年計画で電柱の地中化を推進・実行するとの事。街並みが整備されると当然、不動産価格を押し上げる要因となります。国事のような大局と電柱のような身近な問題を見過ごしてはいけない時期であると思います。
ご主人の通勤時間が住宅選びの基本原則だったものが、現在ではお子様の「学校区」で探される方が主流となり 家探しが困難な時代になって参りました。数年前であれば残業して帰宅すると「お父さんお疲れ様」だったのが、最近ではお父さんより子供達の方が塾で遅くなり母親から「寒かったでしょ」「お腹空いていない」の労いの言葉をかけて貰う。働き方改革でより残業が無くなり、帰宅時間が早まるお父さん。少子化で子供の人数が減少しているはずなのに狭き門の進学校。
時代の流れを感じる事として「2月・8月」一昔前は「にっぱち」と言って2月と8月は閑散期だったのが、不動産業界も様変わりして4月の進学等にあわせての住宅購入、年度末決算による価格下げを予見しての購入と何と現在では「にっぱち」は死語ですね。
ダラダラと書いてしまいましたが、我が同輩のお父さん!!時代は輪廻、必ず、父親復権の日が来る事を信じて今夜も奥様がネット検索してくれた「物件情報」に耳を傾けましょう。父親復権を信じて・・・わかりますよ、会社で上司や部下の話しを聞いてお疲れな事、しかし家庭円満、夫婦仲良しの秘訣(特に最近では)奥様がネット検索してくれた物件情報に対して「頷く事」
そし一言「良くそんな物件探してくれたね、是非、一度見てみようか」(魔法の言葉です)
最近ではビールより発砲酒の方が美味しく感じるのは私だけでしょうか?笑笑
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世紀の祭典(平昌五輪カウントダウン)
宗教・言語・慣習等が全く違う世界の国々がひとつに纏まり歓喜やいろんな涙に包まれる冬季五輪が間もなく開催されますね。そんな素晴らしい祭典に政治的意図が見え隠れしていると報道されており皆様もご存じかと思います。参加選手は四年に一度の本大会に「金メダル」を目指しておりますが、あの暴君は自身の名前の通り「金」を確保し、そして自分の名声を高める事だけに進んでいるようです。先般、亡命した軍人が「国ではなくあの一族の
為にある領域だ」と話したそうですが、我が国には「言論の自由」そして大軸に「基本的人権の尊重」を掲げており我々は様々に意見を述べ、会話につなげ、そして議論し合う事で国、国民の生活等に変革をもたらせて来ました。某国では勿論、言論の自由や一般的会話は存在しないそうです。国民の意見も聞き入れずテレビで拝見してもミサイル発射時のみ笑顔、会議の場でも「無口・無表情」それでも周囲にはイエスマンを集め、意見を提案する人間は粛清する。自分と自分のファミリーの為に国民を利用している最悪の暴君である。
高梨選手、小平選手、羽生選手等数えきれない程のメダル候補が存在する我が国、メダル候補の選手に共通しているのは個々が目標を明確化している事、自身が信頼出来る指導者と出会った事。そんな夢をもって臨む選手の為にも某国の思うようにしてはならないと思います。
葛西選手、サッカーの三浦選手、野球のイチロー選手は常識を遥かに越えて年齢に関らず一線で大活躍されております。個々の意識、取り巻く環境が選手生命を伸ばしていると言われる中、某国技は相変わらず「怒鳴り」「言葉と力の暴力」「昔からの風習」だからこそ衰退するのでしょう。
昨夜のカンブリア〇〇というテレビに100円均一会社の社長が出演されていた。今で言うところの1億円近い借金を背負い、夜逃げ、そして踏み倒した方との再会。ことあるごとに社長は涙を流していた。とても印象的であった。今では体に障害を持たれる方を積極雇用し、その方達の描いた絵を何と商品化しているそうです。毎月一回は社員との懇親会で様々な意見交換を行い何と「月に700点の新商品」を生み出している。驚愕の一言です。
めりはりもなく、毎日毎日過ごす事は心にも体にも良くないらしいです。 〇売新聞のコラムに正月、七草粥、鏡開き、日本人だけではなく全世界には様々に行事によって季節感を感じ、考え方のオンオフを切り替えるそうであると書かれておりました。(因みに七草粥ではなく小豆粥を食べる国もあるそうです)
以前にも書きましたが年齢とともに「笑顔」が無くなる、そして「会話」もなくなる。皆様もご自身の毎日を振り返ってみて下さい。毎日、笑っておられますか、会話されてますか・・・
笑い声が響き、会話に花咲くそんな住まい作りを是非、お手伝いさせて戴ければと思います。老兵はいつか去る時が来るものでしょう、国技でも自らの進退を選べる者と進退を決められる者が存在します。それは人間には「情」があるからです。先のお話の暴君は家族には「愛情」を国民には「非情」を貫き通すのでしょう。
今回は新聞の社説、コラムを意識してブログを書いてみました。今年も素敵なお客様と出会い、笑顔と会話に満ち足りたお住まい探しを行い続けます。最後になりますが個人的には高梨選手に頑張って活躍して欲しいです。
さぁ頑張れニッポン!!歓喜の声と夜更かしする日々もカウントダウン開始です(笑)
職場で同僚と家庭でご家族と是非、大きな声で笑顔満開で楽しい毎日をお過ごし下さい。
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目指すところは・・・追記(女性スタッフ自慢)
あるアスリートの話を聞いて頷いた事。
天才には勝てる、しかし、努力で這い上がった人間に勝つにはそれ以上の努力を必要として中々、勝つ事は出来ない。
久しぶりに「なるほど」と思いました。弊社にも人知れず努力の積み重ねで地位を築いた人間がおります。
さて毎年、この時期になると「流行言大賞」が有名ですが、実は「ブラック企業大賞」も毎年この時期に発表されているのはご存知でしょうか?
皆様が驚くような有名企業が名指しで発表されております。
えっ、弊社ですか?勿論、ノミネートもされてませんし無縁の言葉ですね・・・(笑)
話しはガラリと変わりますが、弊社の女性事務員が来社されるお客様よりお褒めの言葉を沢山戴いており、大変嬉しく思います。
会社の顔は当然「経営者」であり、担当者を見れば経営者の考え方等が直ぐにわかると言われますが、第二の顔は陰で営業スタッフを支えてくれている女性事務員だとつくづく思う毎日です。
特に最近は○○お姉ちゃんと遊びたいと言いながら来社されるお客様も増え、事務所内にも女性らしい気配りがあり働く環境の中心人物となっております。
社会に出てずっと不動産事務に勤めていた訳てもなく、まだまだ未熟な部分があると思われる方もいらっしゃると思いますが、人材・そうです人財(人は財産である・・・どんな経営者も口にする言葉ですね)女性事務員の笑顔と挨拶が職場を変え、環境の整った中にいる我々が更にゆとりをもってお客様の事を考えられる。素晴らしい事だと思います。
社会が変革されていく中、コンビニ感覚でお客様が出入り出来る雰囲気作りを徹底し、東武練馬にはリアルホームズ㈱があると言われる事を目指していきます。
これは今後だけではなくご購入戴いたお客様の為にも弊社より住宅を買ったと胸を張って戴ける会社になりますので今後も宜しくお願い申し上げます。
板橋区・練馬区・和光市でマイホームをお探しの方は東武東上線の東武練馬駅にあるリアルホームズまでお問い合わせ下さい。
TEL:03-3937-8008
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人に恥をかかせない
社会に出て数十年を歩んで参りました。季節柄、ふと自分のサラリーマン時代を振り返ると・・・
・入社時は「負けない」と云う気持ちだけで毎日過ごしておりました。
・管理職なる直前より「素直・謙虚」と云う気持ちを強く持ち始めました。
・管理職になった時、「人に恥をかかせない」と云う言葉に出会い違う自分が見えて来ました。
ある会議で部下が説明した内容を真っ向から否定する管理職が居ました。
自分が作った組織であり悲しく思えた事がります。
何故、管理職は会議前に部下に説明趣旨を理解させてあげなかったのか?
又、何故事前に書類を確認してあげなかったのか?そして一番辛かったのは何故、会議の場で部下を叱責したのか・・・
人に恥をかかせて自分の存在意義をアピールする人間・・・悲しいですね
こんな事もありました。ある部下は事あるごとに「ごめんなさいね」と言う口癖があった為、私は不快ではないが自分に自信を持ったらどうだと諭した事があります。
数日後、部下が私に口癖を封印しますと言って来ました。
理由は家族で旅行に出掛けた際、写真撮影をしていた時、息子さんにもう少し真ん中に寄ってと言った時、息子さんが「ごめんなさいね」と言ったらしいのです。
彼は初めて子供は親をみて育つ・・・実感したそうです。
誰にでも得意な分野があります。
しかし異業種の中で戦い信頼を得る事は容易ではありません。
耐える事、そして不得手のフィールドでも人の数十倍努力して行かなければならないのでしょう。
昔、ある高尚な住職の方に魅力ある人間になるにはと尋ねたところ「年相応に身分をわきまえ生きている人」と教えて戴きました。
今は漢字もろくに書けなくても、言葉の使い方を知らなくても横文字のオンパレードで話している世代が多いと言われています。
お客様には「年相応に」「笑顔で」「感謝の気持ちを持って」接して行こうと思います。
あるお客様より弊社は「人材、人財」の会社ですねと言われました。
本当に有難い言葉です。
偉ぶる事なく皆と同じ目線で謙虚にを心掛けて生きていこうと思います。
最後に国民的人気があった宰相も同様に秘書官には「人に恥をかかすな」と口癖のように言っていたそうです。
さあ、もうすぐ師走・・・早いですね。皆様のサンタクロースとなって素敵な毎日が過ごせる住まい探しをお手伝いして参りますので末長く宜しくお願い申し上げます。
板橋区・練馬区・和光市でマイホームをお探しの方は東武東上線の東武練馬駅にあるリアルホームズまでお問い合わせ下さい。
TEL:03-3937-8008
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お客様と意気投合
最近のメディア報道で気になるのは大手企業、それも日本経済の柱となるべき基幹産業の不祥事です。
ある有名な解説者は不祥事発生のプロセスの中に「個人の驕り」「物言えぬ環境」等を列挙されてました。そして最悪なのは不祥事が起きているのに「隠蔽」に走る体質、これも「物言えぬ環境」が生み出す負の産物だそうです。今では「ほうれんそう」ではなく「PCDA」とか企業によっては「PDCA」等に企業風土にあった並びに変えて
おられます。ある某国もそうですねトップ君臨化による「物言えぬ環境」、そんな中で明るい話題は日本の働き方
を根源から変えたソニーの復活です。自由な気質、人を尊重する、適材適所を明確、得意を伸ばす。
あの本田技研の本田宗一郎氏も「得手に手を挙げて」と得意があれば不得意もある、不得意を無理して伸ばすより
得意を伸ばしてプロになる事を推奨されてました。
先日、ある大切にお客様と契約前に本田宗一郎氏と藤沢武雄氏の話題で大いに盛り上がりました。「信頼」
契約途中に弊社代表と私が項目別、分野別にご説明差し上げた所「似てるね、あの二人の関係に」そうです経営の神様である本田氏と藤沢氏の「信頼関係」に似ていると・・・
嬉しかったですね。お客様と同じ話題で盛り上がり、そして弊社の商談、契約までのながれがあの本田に似ていると・・・足許にもおよびませんがお客様と共通の話題を持つ事、上司と部下の特徴を相互間で伸ばす事、今後も弊社はお客様の目線でマイホーム探しのお手伝いを心掛けて参ります。
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ブログを見たよ・・・言葉の持つ素晴らしさ
先日、複数名のお客様より嬉しくもあり、自分を振り返る一言を戴きましたのでご紹介致します。
A様「会社のスタッフブログ拝見してますよ、貴方の書かれたブログは大体予想出来ますね、あの社説風の物ですよね」
B様「スタッフ紹介に貴方は掲載されていませんね。お客様の反響は最近ないんですか?」
社内ではホームページの充実=物件紹介数等を念頭に常に情報更新に努めており、併せて世間での話題となっているワードをホームページ内に使用する事により検索時にヒットする等、弊社を知って戴く方策を考えている中での皆様の言葉や反応は大変励みになります。そんな僅かで当たり前の努力が「貴社の会員登録したよ」「ブログ見たよ」と言う言葉に反映され始めた事を嬉しく思います。ホームページをご覧になって戴いている皆様に感謝です、そして有難うございます。
さて、時事ネタですが最近、世間では「指導死」と云う言葉が使用され始めているそうです。この言葉は学校、会社にて存在する教育、指導の中で生まれたらしいです。度を越した指導、情の無い指導を受けた生徒、社員が最終手段を選んでしまう事です。特徴として暴力は全く振るわず、言葉の力を借りて威圧する。
人間として当たり前である「挨拶」をしない、話し掛けつらい雰囲気を漂わす、最後は「詰問」。各企業の管理職に成られた方は殆ど受講される「詰問」の禁止。最後に出てくる言葉は分かっていても「質問」ではなく読んで字の如し詰めて詰めて追い込む非情のやり方です。挨拶もそうですよね、明るい声で言われる時、暗い言葉で顔も見ずに終わる時・・・人それぞれですね。それを個性と呼ぶか癖と思うか・・・
我々もマイホームと云う夢を叶えようとされているお客様に時として厳しい一言や事情聴取的な話し方等配慮に欠ける場面もあります。これは教訓ではなく人生訓として肝に銘じておきたい事ですね。
次回は「世の中を変えたパソコンの裏・表」(某PCメーカーの方のお話)
次々回は「利活用と云う言葉・・・適材適所」(某大手食品工業社長のお話)
さあ、今回もこのブログを読んで戴いた方・・・その通りですこのブログを担当したのは高齢者代表の坂〇です。
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秋深し・・・読書の秋、食欲の秋、スポーツの秋・・・
朝晩の寒さが身に応える時期になって参りました。月日は過客の如く・・・先人の言われる通りです。
私は日頃より食欲旺盛ですので今秋は読書の秋に決めております。勿論、ノーベル文学賞の発表後の影響もありますが(笑)
先日、秋の夜長に読みふけった本に面白い事が書かれておりました。内容は「大人になると増えるものと減るもの」があるとの事でした。増えるもの?苦労、責任・・・減るもの?食欲、体力と想像しながら読んでいたところ
答えは増えるもの「自慢・傲慢」減るもの「笑顔」だそうです。確かにお酒が入れば昔の自慢、若い子を見れば
傲慢な態度をとって偉そうにしている。そして笑顔は確かに減って「箸が転がっても・・・」り時代は何十年も前になりました。現在、医学の世界でも抗がん対策に何と吉本新喜劇を見せるとか、又、甲子園球児にも一勝を一笑
に置き換える事が多いらしいです。先日、お客様より指摘された一言「今日、伺った○○社は明るい雰囲気でしたね。あの人達のように貴方も仕事を楽しまないと駄目ですよ」確かにお客様に夢のマイホームを売るのに笑顔が減り自慢や傲慢さが出ているようではお客様に様々な形で伝わりますよね。
さぁ明日からは自慢と傲慢さを無くし笑顔で過ごして見ます。会社を訪れて戴いた方、現地販売所に来られた方皆様に笑顔が溢れ、活気ある会社ですねと言われて参りましたが、より一層笑顔溢れる会社であり続けれるように社員一丸となって楽しく営業活動を行って参ります。
現在、板橋区徳丸、和光市本町をはじめ多様な物件をご用意してお待ちしておりますのでご愛顧の程・・・
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お子様の一言(今の時期は住宅購入の適期)
ご来店されるお客様との雑談の中で「今は一番住宅探しの適期だよね」との一言。不動産の営業マンらしく確かに超低金利政策の不透明感、物件価格の上昇等を挙げてお話を進めてみると・・・
お客様より「天気も猛暑から逸脱してきたし、秋の夜長に夫婦で何となくゆっくり話せる時間が出来た」との発言。隣ではお子様が無邪気に「僕は3階建のお家が欲しいな。だって1階から3階まで探検しているみたいで楽しいんだ」私もお子様の横で聞いていて思わず笑顔・・・
20軒近くのお家を観られたご家族、営業の経験より「100%」の希望を満たす物件が出ない限りご購入は無理かなと思っていた矢先。奥様より「そうだね、ママも毎日1階から3階まで昇り降りしていたら良い運動になってジムに
行かなくても良いよね」
家族の言葉、お子様の言葉は営業マンの言葉より重し・・・実感致しました。
今後もご家族の笑顔を沢山見られるように板橋区、練馬区含めて東武東上線沿線での物件をご用意してお待ちしております。今週のお薦めは和光市本町の物件です。理由ですか・・・?勿論、現地担当が私だからです。
- 営業時間:9:00~18:00
定休日:火曜・水曜(火曜が祝日の際は木曜定休)
リアルホームズ株式会社
- 東京都練馬区北町2丁目38-5
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